股票是直接融资:股票账户app-上海一新盘单价超30万元/㎡ 谁在购买上海顶级豪宅？

　　“上海是全国的上海 ” ，这句话的含金量还在上升。

　　6月9日中午，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期结束认购
，76套江景房源中，备案单价最高的一套顶层房源约30.27万元/m² 。

　　这个单价 ，超过了黄浦江畔滨江凯旋门的30.2万元/m²
，刷新上海新盘备案价纪录。

　　那么，这个价格是怎么定出来的？

　　保利世博天悦营销负责人邢先生向《每日经济新闻》记者透露 ，此次入市的是最后一栋楼王
，均是一线江景豪宅，产品稀缺 ，故顶层定价较高
，“定价的时候没想到会这么受关注”
。

　　另一位项目人士也表示，这样的定价主要由每套房源的层高和户型优劣决定 ，同时参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价格水平。

　　实探30万元/m²豪宅长啥样

　　保利世博天悦七期为3号楼
，从一房一价表看，入市的76套房源都是200m²以上的大户型 ，其中最贵的一套1902室房源，面积约240m²
，单价约30.27万元/m²，总价7289.41万元；最便宜的一套201室房源 ，单价约11.41万元/m²
，总价2672.79万元 。

　　按照项目营销中心要求，认购期间 ，个人购房者需要缴纳100万元
，企业购房者缴纳400万元才能参与认购
。

　　项目的240m²样板间位于7号楼21层，推门即超大L型转角落地窗 ，目之所及是黄浦江45公里岸线中的“黄金S湾
”
，远处的“陆家嘴三件套”云雾缭绕。

　　从7号楼往北望去，3号楼同户型的顶楼大平层（即1902室房源）前方无遮挡 ，视野更佳 。

　　户型方面
，为双主卧套房（单套面积达约55平方米）、独立卫浴和步入式衣帽间 、五个观景阳台（室内外阳台+花园露台）等配置
。

　　装修方面，均为国际高端品牌 ，如嘉格纳厨具、莫拉苏蒂衣柜等。约2600m的双层地下会所，则包括了恒温泳池
、酒窖、会客厅 、健身房及私宴厅等功能
，看齐五星级酒店 。

　　房屋交付后，还会举办有关艺术投资沙龙
、私藏拍卖等高端社群私享活动
。

　　保利世博天悦由保利发展与上海地产集团联合开发 ，拿地时间为2017年
，去年4月底首次开盘入市。

　　事实上，保利世博天悦所在的世博滨江板块并非传统豪宅板块 。该项目北侧的陆家嘴滨江板块江景豪宅林立 ，分布着汤臣一品、中粮海景壹号 、滨江凯旋门和世茂滨江花园等
，往南是浦东地标梅赛德斯奔驰中心和世博文化公园
。

　　在每经记者看房的半个小时里，陆续有四组购房者来到样板间。据现场一位购房者介绍 ，自己和妻子是外地户口
，家住黄浦区，有一套房产 ，目前正在准备置换 。

　　“最近豪宅带看量大
，周末一般能带看十几组客户。 ”据随行的一位房产中介人士介绍，江景豪宅的客户很多都爱好运动跑步 ，已经接到不下十组客户，都是因为常在陆家嘴滨江跑步
，而来这里看房子的
。

　　到底是哪类人群在购买上海顶级豪宅？

　　每经记者了解到，前来购房的不乏来自上海和山东的上市公司高管
、房地产业老板、艺术品拍卖行业人士 、奥运冠军和顶流明星等。

　　“不愁没有买家
”

　　保利世博天悦的30.27万元/m²房源入市后 ，引起不小轰动
，并成为社交平台上的热议话题 。

　　网友们纷纷表示：

　　“很正常，上海涨到50万元/m²都不要奇怪
。”

　　“作为老浦东（人）泪目了！世博从工地变顶豪 ，逆天改命了。 ”

　　去年4月18日
，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目三期开盘，一套总价1.1亿元的顶楼复式豪宅当场被认购 ，过会单价约30.2万元/m²
，为彼时上海备案价最高的新房 。此后的6月27日，中海恒昌玖里49套风貌别墅开盘售罄 ，过会均价29.8万元/m²
。

　　据同策机构统计
，保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价格，比今年入市的热门豪宅绿城·潮鸣东方
、嘉里金陵华庭、上海壹号院 、陆家嘴太古源·源邸等的最贵房源单价都要高 ，可谓现阶段上海豪宅单价天花板。

　　6月7日，据上海网上房地产官网信息
，全市8个新盘项目过会，将于近期入市 。每经记者注意到 ，上海壹号院
、康定壹拾玖、海上清和玺 、中海云邸玖章等单价超过10万元/m²的楼盘
，定价相比上一批次有所上扬
。

　　比如黄浦区老西门板块的上海壹号院，均价18.9万元/m² ，相比上个批次价格上涨4000元/m²；静安区康定壹拾玖
，均价17万元/m²，相比上个批次价格上涨2000元/m²。

　　“以前类似价格在上海市场会被认为很贵 ，但几轮开盘下来发现
，购房者愿意为当下的豪宅产品买单，能够接受一定的溢价 。
”上海一位豪宅项目负责人认为 ，这是双向信息的确认
，也是上海稀缺住宅资源价值的认证，说明只要项目足够稀缺 ，产品力足够强，就不愁没有买家
。而且
，随着市中心一些原先多年未有新房供应的区域加推新房，下半年豪宅市场的交易热度会得到延续。

（文章来源：每日经济新闻）